【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】首度經(jīng)官方認(rèn)證「臺(tái)北市價(jià)格月指數(shù)」終於出爐，日臺(tái)北市地政局發(fā)布第一次臺(tái)北市價(jià)格月指數(shù)，根據(jù)該指數(shù)將北市12個(gè)行政區(qū)分成4個(gè)區(qū)塊發(fā)現(xiàn)，從2012年8月至2013年4月，北市四大區(qū)塊房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅介於4.7%~12.4%之間，短短八個(gè)月以「中山松山南港區(qū)」?jié)q幅12.4%居冠。而若以各行政區(qū)觀之，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，更有高達(dá)10個(gè)行政區(qū)，約8成3的行政區(qū)，平均單價(jià)漲幅逾8%，臺(tái)北市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)走勢(shì)明確。
 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，由這次官方所發(fā)布的指數(shù)資料可印證臺(tái)北市房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)堅(jiān)定的保值抗跌能力，甚至持續(xù)呈現(xiàn)走揚(yáng)的市況。

黃舒衛(wèi)表示，由於2013年上半年全臺(tái)房市交易熱絡(luò)，受惠北市外圍區(qū)塊如桃園等地區(qū)價(jià)格漲多影響，資金開始回流北市，也帶動(dòng)北市各行政區(qū)平均成交價(jià)格也開始上揚(yáng)，根據(jù)這次政府發(fā)布的數(shù)據(jù)，甚至出現(xiàn)12個(gè)行政區(qū)中，高達(dá)10個(gè)行政區(qū)(約8成3)，短短八個(gè)月，漲幅逾8%的狀況，漲勢(shì)相當(dāng)穩(wěn)健。南港短短八個(gè)月平均單價(jià)漲幅高達(dá)26.8%，逼近三成。黃舒衛(wèi)指出，由於南港具有經(jīng)貿(mào)園區(qū)、生技園區(qū)、捷運(yùn)、高鐵等多項(xiàng)重大建設(shè)計(jì)畫，隨著不少內(nèi)資及外商將總部搬遷到南港，區(qū)域人口進(jìn)駐，2013年房市交易相當(dāng)熱絡(luò)，價(jià)格漲勢(shì)也高於其他行政區(qū)。
 

針對(duì)這次臺(tái)北市地政局發(fā)布的「臺(tái)北市價(jià)格月指數(shù)」，黃舒衛(wèi)表示，雖目前包含永慶等業(yè)者，有提供房?jī)r(jià)指數(shù)資訊，但由於實(shí)價(jià)登錄實(shí)施迄今，地方政府彙整各家業(yè)者所成交的房產(chǎn)資訊，資料量體相對(duì)更為充足，由政府所發(fā)布的價(jià)格指數(shù)資訊，除準(zhǔn)確度可更加提升外，也相對(duì)更具公信力，相當(dāng)值得肯定。

 

黃舒衛(wèi)建議，由於目前北市地政局將臺(tái)北市區(qū)分成四大區(qū)塊，僅考量房?jī)r(jià)相近及同心圓之概念，但各區(qū)的買方動(dòng)機(jī)、購(gòu)屋預(yù)算、產(chǎn)品組成條件都不盡相同，區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)未考量各行政區(qū)的特性，也與估價(jià)「同一供需圈」的學(xué)理、技術(shù)規(guī)範(fàn)稍有捍格，所代表的意義不大，各行政區(qū)的分析資料單獨(dú)呈現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者反而較具參考價(jià)值。另外所謂的「價(jià)格指數(shù)」與「標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)」等專業(yè)名詞，過(guò)於專業(yè)學(xué)術(shù)，不利於一般民眾閱讀了解，和民眾對(duì)於市場(chǎng)交易的認(rèn)知有落差，若未經(jīng)充分解釋，恐怕會(huì)有降低政府公開資訊的美意。而目前實(shí)價(jià)登錄資訊，車位未分算及預(yù)售屋交屋造成的價(jià)格落後問(wèn)題，恐也對(duì)價(jià)格水準(zhǔn)有影響。